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行風熱線:商州區房產管理局20171129
編輯:張鳳 時間:2017.11.29 15:16:19



商州區房產管理局

商州區租賃型保障房實物配租、

后期管理及住房租金補貼發放實施辦法


    主持人:“關注民生,服務百姓”,聽眾朋友大家早上好,現在是商州人民廣播電臺調頻FM100.9、 96.8MH,商州區紀委、區監察局、區糾風辦與我臺合辦的《行風熱線》欄目,今天做客我們直播間的單位是商州區《住房管理局》來到我們直播間的嘉賓有:商州區房產管理局副局長任建峰,商州區住房保障大廳負責人:韋龍娃,房管局保障辦干部:辛賽。歡迎三位的到來,收音機前的聽眾朋友們,如果您對商州區房產管理局有什么意見或建議,可以隨時參與我們的節目,撥打節目熱線233012和2330022與各位做客嘉賓進行互動交流。歡迎你們參加這期《行風熱線》節目。
    主持人:新出臺的依據都有哪些?
    任建峰:為了精準識別我區租賃型保障房保障對象,做到應保盡保,實現對我區租賃型保障房及保障對象的規范化管理,根據建設部等九部委發布的《廉租住房保障辦法》(建設部令〔2007〕162號)、《商洛市廉租住房實物配租管理辦法》(商政建發〔2011〕 177號)、《關于并軌后租賃型保障房有關運行管理工作的意見》(建保〔2014〕91號)、《商州區居民家庭經濟狀況核對實施方案》(商州政辦發〔2017〕116號)、《住房城鄉建設部辦公廳關于完善公租房分配方式的通知》(建辦保函(2017)634 號)等文件規定,結合我區住房保障工作實際情況,制定本辦法。
    主持人:適用范圍都有哪些?
    任建峰:本辦法適用于我區城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭及我區新就業的無房職工、在我區穩定就業的外來務工人員租賃型保障房實物配租及住房租金補貼發放管理工作,以及我區租賃型保障房后期管理工作。
    主持人:租賃型保障房的定義有哪些?
    任建峰: 本辦法所稱租賃型保障房,是指政府提供政策支持,限定戶型面積、供應對象和租金標準,面向城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭及新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的政策性租賃住房。
    本辦法所稱實物配租,是指政府向符合規定條件的住房困難家庭提供住房,并按照政府核定的租金標準收取租金的住房保障方式。
    本辦法所稱住房租金補貼,是指政府向符合規定條件的住房困難家庭發放補貼,由其到市場上租賃住房的住房保障方式。
    主持人:租賃型保障房管理的基本原則有哪些?
    任建峰: 租賃型保障房實物配租及住房租金補貼發放堅持政府主導,遵循自愿申請、逐級審核、公開透明、公平公正、有序輪候、特困優先、動態管理的基本原則。
    主持人:住房保障資格及其申請條件、審核程序有哪些?
    韋龍娃: 城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭及新就業的無房職工、穩定就業的外來務工人員享受住房保障政策,必須先獲得住房保障資格。住房保障資格依據個人申請資料及政府多個部門提供的相關信息按一定程序綜合認定。住房保障管理部門只對已獲得住房保障資格的城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭及新就業的無房職工、穩定就業的外來務工人員按相關政策規定實施住房保障。
    住房保障資格必須以家庭為單位進行申請。
    第九條 城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭申請住房保障資格,必須同時符合以下五個方面條件:
    (一)申請人及其家庭成員必須符合下列條件:
    1、申請人及其家庭成員必須具有商州區城鎮居民戶口,并且在商州區實際居住。
    2、申請人必須年滿18周歲,具有完全民事行為能力。
    3、共同申請的家庭成員之間必須具有法定贍養、扶養或者撫養關系,包括其父母、配偶、子女等;已婚的,其配偶必須作為共同申請人;有法定贍養人的老人,必須選擇一個法定贍養人共同申請。
    (二)申請人家庭上年度人均可支配收入必須符合下列條件:
    自提出申請上月起,前12個月內,申請人家庭人均可支配收入低于區政府部門公布的城鎮居民中等偏下收入線。
    家庭各成員可支配收入包括:從就業單位得到的所有工薪收入、經營凈收入、財產性收入(利息、股息、房租等)以及轉移性收入(養老金、離退休金、社會救濟金等)
    區政府部門公布的城鎮居民中等偏下收入線,從公布的次日開始執行。
   (三)申請人家庭現住房狀況必須同時符合下列2個條件:
    1、申請人及其家庭成員未租住租賃型保障房、直管公房、單位自建保障房,也未享受住房租金補貼。
    2、申請人及其家庭成員在中心城區自有住房人均建筑面積低于區政府部門公布的城鎮居民家庭住房困難標準。自有住房包括:
    (1)申請人及其家庭成員已購買的政策性住房(指房改房、經適房、限價房);
    (2)申請人及其家庭成員擁有的私房(指除已購政策性住房外,其他擁有所有權的房屋,包括繼承房、自建房和購買的商品房)。
    區政府部門公布的城鎮居民家庭住房困難標準,從公布的次日開始執行。
   (四)申請人及其家庭成員名下資產必須符合區政府部門部門公布的資產限額。
    區政府部門公布的資產限額從公布的次日開始執行。
   (五)申請人必須代表其家庭成員公開承諾對申請材料的真實性負責,并同意有關部門公開其申報的信息,同意有關部門對其申報的信息進行審查。
    第十條 新就業的無房職工、穩定就業的外來務工人員申請住房保障資格,必須同時符合以下五個方面條件:
   (一)申請人及其家庭成員必須符合下列條件:
    申請人必須年滿18周歲,具有商州區戶口,或持商州區城鎮居民居住證一年以上,具有完全民事行為能力,已在商州區穩定就業一年以上。
    共同申請的家庭成員之間必須具有法定贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人的父母、配偶、子女等。共同申請的家庭成員必須與申請人一塊實際居住在商州區某個鎮(辦)。外來務工人員未辦理商州區城鎮居民居住證的家庭成員不能作為共同申請人。
    “已在商州區穩定就業一年以上”包括下列情況:
    1、申請人在商州區黨政機關、事業單位、國有企業、集體企業就業,就業時間已一年以上,從申請之日起往前計算,用人單位已為其連續繳納社會保險半年以上;
    2、申請人在商州區自己創業,在商州區注冊的工商營業執照注冊時間不得少于一年,并有最近一年的完稅資料。
    (二)申請人家庭收入必須符合下列條件:
    新就業的無房職工、穩定就業的外來務工人員享受住房保障政策的收入線由區政府部門確定,從公布的次日開始執行。
    (三)申請人及其家庭成員在中心城區現住房狀況必須同時符合下列2個條件:
    1、申請人及其家庭成員在中心城區未租住租賃型保障房、直管公房、單位自建保障房,也未享受住房租金補貼。
    2、申請人及其家庭成員在中心城區自有住房人均建筑面積低于區政府部門公布的城鎮居民家庭住房困難標準。自有住房包括:
    (1)申請人及其家庭成員已購買的政策性住房(指房改房、經適房、限價房);
    (2)申請人及其家庭成員擁有的私房(指除已購政策性住房外,其他擁有所有權的房屋,包括繼承房、自建房和購買的商品房)。
    (四)申請人及其家庭成員名下資產必須符合區政府部門公布的資產限額.
區政府部門公布的資產限額從公布的次日開始執行。
    (五)申請人必須代表其家庭成員公開承諾對申請材料的真實性負責,并同意有關部門公開其申報的信息,同意有關部門對其申報的信息進行審查。
    第十一條 有下列情形之一的家庭,禁止取得住房保障資格:
    (一)申請人或其家庭成員有自有住房,且家庭人均住房建筑面積已超過區政府部門公布的住房困難標準的;
    (二)已租住直管公房或單位自建保障房,且人均住房建筑面積已超過區政府部門公布的住房困難標準的;
    (三)家庭成員已作為其他家庭的成員已享受住房保障政策的;
    (四)申請人屬無民事行為能力人員、限制民事行為能力人員、單身且無獨立生活能力人員三種情況之一的;
    (五)因使用租賃型保障房行為不規范,或不如實提供住房保障資格申請材料、提供虛假住房保障資格申請資料,被住房保障管理部門取消住房保障資格的,在取消住房保障資格期內不得申請住房保障資格。
    主持人:主持人:實物配租的對象
    辛賽: 租賃型保障房實物配租僅針對已取得住房保障資格,并有實物配租意向的家庭。
    已取得住房保障資格的城鎮低收入住房困難家庭可租住廉租房,中等偏下收入住房困難家庭可租住公租房。
    已取得住房保障資格的新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員只能租住公租房。
    第十七條 已取得住房保障資格且有以下情形之一的家庭,住房保障管理部門可優先對其實施實物配租:
   (一)家庭成員中有年齡超過70歲老人的;
   (二)享受城鎮最低生活保障的家庭;
   (三)家庭成員中有行動不便的殘疾人或長期臥床病人的;
   (四)區政府規定的其他住房困難家庭。
   主持人:如果聽眾朋友有想咨詢可以致電保障住房大廳電話:2330083.


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